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香港楼市步入“拼爹时代”

来源:新浪房产 作者:admin 人气: 发布时间:2017-04-22
摘要:花旗银行在最新发布《香港千万富翁调查报告2016》中称,在香港拥有1000万港元以上流动资产的千万富翁将近6万人,这并非报告重点。值得关注的一点,有72%的受访千万富翁愿意预留100万港元以上资金用于帮助子女购房置业。过去5年里,已有27%的千万富翁将此意愿

花旗银行在最新发布《香港千万富翁调查报告2016》中称,在香港拥有1000万港元以上流动资产的“千万富翁”将近6万人,这并非报告重点。值得关注的一点,有72%的受访千万富翁愿意预留100万港元以上资金用于帮助子女购房置业。过去5年里,已有27%的千万富翁将此意愿付诸行动,更甚者,超过38%的千万富翁肯出资超过500万港元!

目前,香港普罗市民大多仍然认同“致富还是要靠‘砖头’(即买楼)”的老理。花旗最新报告也佐证这一点:有86%的千万富翁持有超过一个物业,更有37%的千万富翁持有多个物业。

另外,花旗调查公布这些千万富翁的平均年龄为58岁,最年轻的约30多岁,他们每个月收入中位数为17.5万港元,较一般就业人士高出11倍。对此,有财经界人士指出,30多岁跻身千万富翁行列“绝对不容易”,只靠打工、储蓄等“传统”渠道是不可能做到的,因此估计这些年轻富翁早年投资物业,待楼价升值后?#36164;?#22871;?#21482;?#21033;。

尽管市场普遍认为楼价已是高处不胜寒,港府为遏制炒作屡屡出重拳调控,但香港房价依然高歌猛进,一?#25151;?#22868;,甚至个别分类房价指数出现创近几年来最大升幅纪录的情况……不久前,在港岛北角出售的一套一房小户型的售价竟然突破千万港元大关!

香港美联物业日前公布一项调查显示,受访的300多名未拥有物业的香港市民中,有超过80%的受访人士认为当前置业困难;逾半数受访者并不打算在未来一年内买楼置业;44%的受访者相信,需要港府提供资助才能实现首次置业。

值得留意的是,花旗在报告中公布,受访者中只有11%的千万富翁目前?#34892;?#36259;再置业,65%表示不会入市。毕竟,香港作为一个经?#27599;?#25918;型的国际化大都市,其包括楼市在内的相关资产都受到?#38750;?#32463;济大环境和外围政经因素左右。目前,“特朗普震荡”给?#38750;?#24066;场带来的影响余波未了,近期地缘政治局势又趋紧张,加上英国脱欧、法国大选将至等,引发市场避险情绪?#20013;?#21319;温,拖累近期?#38750;?#32929;市淡风?#33633;担?#28207;股更是连续多个交易日走低。另外,与美元挂钩的港元汇价也出现同步走弱,兑美元曾见逾一年的低位,引发投资者对资金流向变化的担忧。

有市场人士分析认为,随着美联储加息常态化、缩减资产负债表规模,市场流动性开始收紧,无可避免对?#38750;?#36164;产产生负面溢出效应。当香港和美国的息差扩大到一定水平后就会触发沽港元、买美元的套利活动,形成资金流出?#27837;Γ?#32487;而推高港元拆息,这会直接冲击香港股市、楼市等资产价格。

实际上,香港楼市的问题早已遭到诸多诟病,外资大行摩根?#24247;?#21033;近日指出,预期今年上半年香港的楼价将会上升5%,交投按年增长逾20%,但受需求走弱及息率上调所影响,预期下半年楼价将会回落,一手物业成交量会按年跌20%,并估?#24179;?#24180;香港的楼价回落5%,全年一手物业成交量持?#20581;?/p>

目前,全球央行货币政策从宽入紧,步入收水周期,过去多年里由量化宽松货币催生的资产价格上升浪潮恐怕无以为继。假设出现不可预测的黑天鹅事件,如地缘政治局势急剧恶化等,就有可能引发资产泡沫连环爆破。

由此看来,进入“拼爹时代”的香港楼市情况并不让人乐观,楼市监管者、开发商、投资置业者都应?#20493;?#27004;市泡沫爆破对香港经济带来的危险性有所警惕。另一方面,对于不能靠“拼爹”实现置业的香港年轻一代?#27492;担?#22914;何实现他们的心愿呢?除了投资物业外,笔者认为,或许可以将目光从“砖头”上移开,投向创新创业,紧扣一带一路国策、大湾区建设等带来的机遇。

 
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